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Precio de la Tierra II

Posted by / 10 marzo, 2014 / Categories: Sin categoría / 0 Comments

Ec. Mayid Sáder Neffa

 

El pronunciado incremento que ha manifestado el precio de la tierra en Uruguay nos hace reflexionar sobre el por qué de este fenómeno. No es una característica única de este país, en Brasil como en los Estados Unidos dicho precio ha evidenciado crecimientos similares (ver Gráfica 1).

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¿Comprar o alquilar?

Posted by / 28 noviembre, 2013 / Categories: Sin categoría / 0 Comments

¿Comprar o Alquilar?

Mayid Sáder Neffa

Para una persona o para una familia, la compra de su vivienda puede suponer la inversión más importante de su vida.

Es común escuchar argumentos a favor o en contra de la compra de un inmueble así como de alquilarlo. Generalmente cuando una persona cuenta con los fondos o el crédito para la vivienda los inmuebles están en valores altos y cuando están baratos dicha persona no cuenta ni con el crédito ni con el dinero disponible. Continue reading →

Precio de la Tierra en Uruguay

Posted by / 28 agosto, 2013 / Categories: Sin categoría / 0 Comments

¿PORQUÉ SIGUE CRECIENDO EL PRECIO DE LA TIERRA?

Mayid Sáder Neffa

Indudablemente el precio de la tierra tiene que guardar algún tipo de relación con la rentabilidad esperada del negocio que se activa sobre ella. También es dable esperar que dicho valor guarde algún vínculo con la valorización esperada del activo frente a una moneda dada. Este último concepto consiste en que los agentes (personas y empresas) utilizan la moneda como reserva de valor para  un futuro mediato (Euro, Dólar, Yen, etc.) y esta se produce bajo criterios político-técnicos mientras que la tierra es finita por donde se la mire e intervenir en dicho mercado desde la política pública es más complejo que incrementar la base monetaria e influir sobre la oferta de dinero. Otro factor que favorece el aumento del valor de la tierra conforme pasan los años es el concepto de cambio técnico, en el sentido de que cualquier innovación que aumente la productividad de la hectárea (semillas transgénicas, riego, etc.) o que le introduzca una nueva demanda derivada (agrocarburantes, urbanización)  instantáneamente hace aumentar su valor. Continue reading →

Sector inmobiliario en Estados Unidos

Posted by / 28 junio, 2013 / Categories: Sin categoría / 0 Comments

SECTOR INMOBILIARIO EN ESTADOS UNIDOS

¿RECUPERACIÓN TRANSITORIA O PERMANENTE?

Mayid Sáder Neffa

 

Domingo tras domingo llama la atención la promoción de venta de nuevos desarrollos inmobiliarios en Estados Unidos con páginas destacadas en los medios de prensa más leídos en Uruguay.

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Precio de la vivienda

Posted by / 28 abril, 2013 / Categories: Sin categoría / 0 Comments

¿QUÉ TANTO MÁS BARATA ESTÁ LA VIVIENDA RESPECTO AL 2002?

Mayid Sáder Neffa (abril 2013)

Desde hace casi una década, a diario, diferentes medios de comunicación informan acerca de la creciente apreciación de los inmuebles en general y de la vivienda en particular. Generalmente la vivienda está valuada por las personas en dólares por este motivo se comercializa en el mercado en dicha moneda.

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