Precio de la vivienda

Posted by / 28 abril, 2013 / Categories: Sin categoría / 0 Comments

¿QUÉ TANTO MÁS BARATA ESTÁ LA VIVIENDA RESPECTO AL 2002?

Mayid Sáder Neffa (abril 2013)

Desde hace casi una década, a diario, diferentes medios de comunicación informan acerca de la creciente apreciación de los inmuebles en general y de la vivienda en particular. Generalmente la vivienda está valuada por las personas en dólares por este motivo se comercializa en el mercado en dicha moneda.

Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), En los últimos 10 años el valor del metro cuadrado de compraventas en Montevideo se incrementó un 190% medido en dólares. Algunas zonas se han incrementado más que otras. Así, por ejemplo, Parque Batlle, Malvín y Buceo se han apreciado hasta en 260% en el período de tiempo mencionado anteriormente (Ver Cuadro 1).

 

Cuadro 1. Precio promedio de compraventas según barrios de Montevideo.

 

Barrios

2003

2011

2012*

Variación

 

2012/2003

 
Montevideo

467

1.174

1350

189%

 
Punta Carretas

665

1.659

1908

187%

Pocitos

539

1.536

1767

228%

Malvín

612

1.608

1849

202%

Buceo

511

1.380

1587

211%

Parque Batlle, Villa Dolores

410

1.285

1478

260%

Parque Rodó

509

1.437

1653

225%

Tres Cruces

470

1.117

1285

173%

Cordón

397

1.040

1196

201%

Ciudad Vieja

369

1.048

1205

227%

Centro

346

982

1130

227%

Unión

311

909

1045

236%

*Dato estimado por el autor

Fuente: elaborado por el autor en base al INE

 

Otro precio importante en la economía es el salario. Este precio, a diferencia del de la vivienda, está expresado en pesos y generalmente se transa en dicha moneda. El salario ha aumentado incesantemente desde el 2003 en pesos uruguayos. Si expresamos los salarios en dólares, el incremento es mayor debido a que el peso se ha apreciado. En 2003, se necesitaban 27 pesos para comprar un dólar mientras que en en marzo de 2013 se necesitan 19.

 

Haciendo un cálculo similar al del precio de la vivienda se puede observar que el Índice Medio de Salarios expresado en dólares se incrementó en un 335% entre diciembre de 2002 y febrero de 2013 (ver Gráfica 1).

 

En este artículo nos preguntaremos, si en 2011 un individuo ubicado en la franja etaria de entre 25 y 44 años con los ingresos producto de su trabajo, está más lejos o más cerca de poder acceder a la compra de la vivienda respecto al 2002. La elección de la franja etaria responde, a que en dicho entorno de edad, los individuos se enfrentan a la necesidad de tener una vivienda, ya sea por medio del alquiler o por medio de la compra del bien. La elección del año 2002 refiere a que los precios, tanto de salarios como de vivienda, estaban en la fase más pronunciada del ciclo de baja de la economía.

 

Gráfica 1. Evolución de los salarios en dólares (2003-2013)

 

abril1

 

Para el cálculo se tomaron como referencia los siguientes datos:

 

–                los precios promedios de compraventas urbanas de propiedad horizontal en Montevideo publicados por el INE;

 

–                el ingreso medio en Montevideo por concepto de trabajo en la franja etaria situada entre los 25 y los 44 años de edad; y

 

–                la cotización interbancaria del dólar billete promedio mensual

 

Resultado

 

En 2002, en promedio, un individuo se encontraba con un ingreso de 7.622 pesos y el metro cuadrado de la vivienda en Pocitos se ubicaba en 10.040 pesos (467 dólares). Este individuo necesitaba 1,32 salarios para comprar un metro cuadrado en dicho barrio. El mismo individuo en 2011 alcanzó un ingreso por trabajo de 20.596 pesos y el metro cuadrado de la vivienda en el barrio Pocitos se ubicó en 22.348 pesos (1164 dólares). Comprar un metro cuadrado en 2011, le insumía 1,09 salarios promedio.

 

Con este sencillo cálculo se puede observar que el precio de la vivienda, si bien aumentó considerablemente en dólares, no lo hizo en términos de salarios para los integrantes de esta franja etaria. Un individuo en 2011 puede consumir más metros cuadrados en términos de salarios que en 2002.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>